Es ist sehr leicht, das gesamtgroße Bild aus den Augen zu verlieren, wenn man versucht, Eigentümer, Mieter, Auftragnehmer, kommunale Einrichtungen und Regulierungsbehörden gleichzeitig einzuhalten, und alle Aufsichtsgremien können schwerwiegende finanzielle Auswirkungen haben. Die Verwaltung einer Immobilie erfordert technisches Fachwissen, Erfahrung und viel Taktgefühl. Wir verkaufen Ihre Anlageimmobilie oder Ihr Immobilienportfolio an den entsprechenden Investor. Sie profitieren von unserem vielseitigen und weit verbreiteten Netzwerk. Ihre Unterkunft wird nicht online veröffentlicht, es sei denn, Sie fordern sie an. Kernpunkte unseres Service sind: HeV (Deutsche Website) widmet sich der Förderung und Unterstützung von Wohn- und Immobilienbesitz in der Schweiz. Die HEV informiert über Fragen wie Eigentumswohnungen, Mietrecht sowie Streitigkeiten mit Nachbarn. Dabei muss man zwischen Erstvermietung und Neuvermietung unterscheiden. Vor allem bei der Neuvermietung sind die Grenzwerte relativ streng. Wenn die Miete um mehr als 10 Prozent angehoben wird, würde dies als erhebliche Erhöhung angesehen werden und muss möglicherweise durch ausreichende Beweise untermauert werden. Solche starken Zuwächse sind nur dann weniger problematisch, wenn größere Veränderungen vorgenommen wurden, z.

B. umfangreiche Renovierungen. Wenn es um eine Erstvermietung geht, halten sich die meisten privaten Vermieter an Vergleichswerte. Aber die vorherrschenden Stadt- und Bezirkstarife sind de facto schwer zu dokumentieren, da Gerichte eine hohe Beweislast verlangen. Sie könnten darüber nachdenken, einen Sachverständigen den Mietwert der Immobilie bewerten zu lassen. Heutzutage ist die Erhöhung der Miete, nur weil Ihr Gewinn zu niedrig ist, eine heikle Angelegenheit. Nach dem Mietrecht beispielsweise dürfen die Nettorenditen nicht mehr als ein halbes Prozent über dem aktuellen Referenzzins liegen. Entscheidend ist in der Praxis, ob eine ganz bestimmte Miete tatsächlich Interessenten anzieht, die die Wohnung zu diesem Preis mieten wollen. Das Mietrecht schreibt nicht nur vor, was ein Mietvertrag enthalten muss, wie Sie bei der Kündigung vorgehen müssen und was Sie bei einer Wohnungsübergabe beachten müssen. Sie diktiert auch andere Pflichten und Rechte von Mietern und Vermietern. Wer Ärger (und Kosten) vermeiden will, sollte alle relevanten Informationen rechtzeitig erhalten und/oder zumindest gründlich lesen, was er unterschreiben wird (auch das Kleingedruckte). Die Dienstleistungen, die wir in der Verwaltung von Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien anbieten, zeichnen sich durch unsere weithin anerkannten Qualitäts-, Engagement- und Diskretionsniveaus aus.

Ohne übermäßige Führungsebenen sind wir in der Lage, aktiv, schnell und dynamisch zu reagieren und eine hervorragend professionelle Lieferung zu garantieren. Sie können sich darauf verlassen, dass Sie fundierte Ratschläge erhalten, wie Sie Ihre Investition aufrecht erhalten, ihren Wert steigern und Ihre Renditen als eine Frage der professionellen Höflichkeit unsererseits maximieren können. Als geschätzter Kunde haben Sie immer direkten persönlichen Kontakt zu unseren Vertretern und können die Vorteile Tag für Tag spüren. Finanziell hängt alles davon ab, den ungefähren Zustand der Immobilie, der technischen Anlagen und der Geräte richtig einzuschätzen. Typischerweise ist eine normale Wartung, z. B. die Kosten für den Austausch älterer Geräte, in der Miete enthalten. Ein Vermieter sollte nicht den Fehler machen, die Miete am Anfang zu niedrig zu setzen, wenn in den kommenden Jahren größere Unterhalts- und Renovierungskosten anstehen. Dies muss bei der Berechnung der Miete von Anfang an berücksichtigt werden.