Sie enthält die Verkaufsbedingungen, was im Verkaufspreis enthalten ist oder nicht, sowie optionale Klauseln und Garantien, um sowohl den Verkäufer als auch den Käufer nach Abschluss der Transaktion zu schützen. Ein kommerzieller Kaufvertrag ermöglicht es einem Verkäufer, einen Deal mit einem berechtigten Käufer zu schließen, um das Eigentum an seiner Immobilie gegen Bargeld oder anderen Handel zu übertragen. Der Käufer wird in der Regel verpflichtet, ernsthaftes Geld, bekannt als “Gegenleistung”, zu hinterlegen, damit der Vertrag gültig ist. Das ernsthafte Geld ist in der Regel zwischen 2% bis 5% des Kaufpreises und ist nur erstattungsfähig, wenn es Probleme mit der Immobilie während einer Inspektion oder während der Durchführung anderer Due Diligence gefunden. Eine 1031-Börse bezieht sich speziell auf den Internal Revenue Code (IRC) Section 1031, der es einem Eigentümer von Immobilien ermöglicht, seine Immobilie zu verkaufen und keine Steuern zu zahlen, wenn er nach der Schließung eine “ähnliche” Immobilie kauft. Ein Geschäftskaufvertrag ist ein Vertrag, der verwendet wird, um das Eigentum eines Unternehmens von einem Verkäufer auf einen Käufer zu übertragen. Eine Kontingenz sagt einfach: “Dieser Vertrag ist nur dann nichtig, wenn.”, was in der Regel davon abhängt, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, dass die Immobilie in gutem Zustand ist, und jede andere Due Diligence durch den Käufer. Wenn die Immobilie aufgrund einer Eventualität nicht abgeschlossen wird, wird der Vertrag gekündigt und das ernsthafte Geld an den Käufer zurückgegeben. Eine ernsthafte Geldeinzahlung ist in der Regel in Form eines Schecks, der an einen Kaufvertrag angehängt ist, der die Ernsthaftigkeit des Käufers beim Kauf der Immobilie symbolisiert. Das ernsthafte Geld wird in der Regel 1% bis 5% des Kaufpreises betragen und ist nur erstattungsfähig, abhängig von allen Eventualitäten in der Vereinbarung.

Der Kaufvertrag über Gewerbeimmobilien ermöglicht es käuferund Verkäufer, einen für beide Seiten vorteilhaften Vertrag über den Kauf einer Gewerbeimmobilie zu schließen. Bei traditionellen Einkäufen, bei denen der Käufer Barzahlung zahlt oder eine Finanzierung benötigt, kann ein Zeitfenster von 30 bis 180 Tagen für Inspektionen und allgemeine Eventualitäten beantragt werden. Wenn der Käufer seine Immobilie benötigt, um zuerst zu verkaufen oder eine 1031 Börse hat, können die Eventualitäten breiter verteilt sein. Wenn Sie Anteile an einem Unternehmen erwerben, erwerben Sie einen Teil aller Aspekte des Unternehmens. Wenn Sie alle Aktien des Unternehmens kaufen, besitzen Sie alle Facetten des Unternehmens. Wenn Sie Vermögenswerte in einem Unternehmen erwerben, kaufen Sie das Unternehmen nicht selbst, sondern nur einen Aspekt davon. Das kann ein Produkt, eine Kundenliste oder eine Art geistiges Eigentum bedeuten. Das Unternehmen behält seinen Namen, seine Verbindlichkeiten und seine Steuererklärungen. Bevor die meisten Verkäufer Verhandlungen über den Kauf einer Immobilie aufnehmen, ist eine Vorabgenehmigung für die Finanzierung erforderlich. Je nach Verkäufer genügt ein Vorqualifikationsschreiben oder vorderbewilligendes Schreiben. Als Käufer geht es bei der Kunst des Kaufs von Gewerbeimmobilien darum, die Investition zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

Der Kaufpreis spiegelt in der Regel die aktuellen Marktbedingungen und die Einnahmen wider, die er generiert, wenn es Mieter auf der Immobilie gibt. Ein Kauf von Geschäftsvereinbarungen sollte von jedem verwendet werden, der ein Unternehmen kaufen oder verkaufen möchte. Die Vereinbarung kann dabei helfen, Details im Verkauf anzugeben, einschließlich der Aspekte des Geschäfts zum Verkauf (d. h.