Eine Wohnuntermietung ist ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen dem ursprünglichen Mieter einer Mietimmobilie (Untermieter) und einem neuen Mieter (auch als Untermieter oder Untermieter bekannt) abgeschlossen. Die Untervermietung gibt dem Untermieter das Recht, die gemieteten Räumlichkeiten vom ursprünglichen Mieter zu teilen oder zu übernehmen. Im Falle von Rechtsstreitigkeiten ist der Hauptmieter verpflichtet, nachzuweisen, dass eine Untervermietungsgenehmigung erteilt wurde. Anstatt sich also auf eine mündliche Genehmigung Ihres Vermieters zu verlassen, sollten Sie die Untermietgenehmigung immer schriftlich erhalten. Einen mustergültigen Vertrag für einen Untermietvertrag finden Sie hier: Untermietvertrag für eine WG (Wortdokument) Bei untervermieten ist der Hauptmieter noch die einzige Partei im Hauptmietvertrag. Mit anderen Worten bedeutet dies, dass der Hauptmieter gegenüber dem Vermieter voll haftbar ist und auch für Handlungen der Untermieter innerhalb der Wohnung haftbar gemacht werden kann, wie fahrlässige und beabsichtigte Sachbeschädigung, Beeinträchtigung des Häuslicher Friedens oder sonstige Vertragsverletzungen. Der Hauptmieter ist sogar zuverlässig, um den Anteil des Untermieters an der Miete zu decken, wenn er sich weigert zu zahlen. Gerade wenn es nur einen Hauptmieter in einer Wohngemeinschaft gibt, ist die Nutzung von Untermietvertragen oder Untermietverträgen für alle anderen (Unter-)Mieter unvermeidlich. Manchmal ist jedoch das Gegenteil der Fall und der Vermieter besteht darauf, alle, die einziehen, in den Mietvertrag als Hauptmieter einzubeziehen – in diesem Fall sind keine Untermietverträge erforderlich. Wenn der Hauptmieter nicht versucht, die Genehmigung für die Untervermietung einzuholen, kann er haftbar gemacht werden. Darüber hinaus ist dies ein Grund für eine außerordentliche Kündigung des Mietvertrages.

In der Regel muss der Vermieter die Zustimmung des Vermieters einholen, bevor er die Räumlichkeiten untervermieten darf. Darüber hinaus kann ein Untermietvertrag auch Bestimmungen über folgendes haben: In der Regel wird der ursprüngliche Mietvertrag besagt, dass der Vermieter allen Änderungen zustimmen muss, in diesem Fall sollte der Vermieter die Erlaubnis des Vermieters einholen, bevor er dem Untermieter Verbesserungen gestattet. Wenn der Master-Leasingvertrag beispielsweise keine Lackierung zulässt, kann die Wohnuntermietvertrag auch nicht. Ja, der Untervermieter kann einschränken, welche Änderungen der Untermieter an der Immobilie vornehmen kann. Wenn der ursprüngliche Wohnmietvertrag spezifische Verbesserungen auflistet, die an der Immobilie vorgenommen werden können, kann der Untervermieter diese Berechtigungen entweder vollständig an den Untermieter weitergeben oder einschränken.